拿下北京国贸中海广场后氪空间坚持的CBD核心路线究竟是什么?
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拿下北京国贸中海广场后氪空间坚持的CBD核心路线究竟是什么?

发布时间:2018-10-22 15:29:53

商家详细信息:

  联合办公的盈利逻辑仍旧是租金差价,通过服务、创意、运营、差异化等创造出空间的增值,以租金剪刀差的方式赚取利润。为了保证盈利,一些企业选择寻找存量物业当中的价值洼地,用低价房源博利润空间,比如优客工常创始人毛大庆的地产资源让他能以较低价格拿到相应物业,唯一的问题是,这些物业并不在核心区,地段较为偏远。

  相比之下,氪空间坚定地走一条以CBD为中心的物业拓展道路。这看起来并不符合常识,北京国贸中海广场的租金价格并不便宜,而国贸更是常年位居北京写字楼出租率的前列,优质的地段和办公氛围让写字楼租金常年维持在一个比较高的水平。氪空间这一次拿下中海广场,仅仅是一个展示肌肉的面子行为吗?

  而这一切仅是一个开始,未来氪空间甚至会进驻国贸三期这类城市一级地标写字楼。

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  500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/CBD路线和价值洼地物业路线之争,看起来是联合办公的盈利思路之争,这一切的背后是氪空间对于联合办公“元问题”的洞察。

  如同马斯克看到电动汽车的“元问题”是汽车,氪空间认为联合办公的“元问题”是办公。

  香港中环是世界上最贵的办公区,也是世界上最高效的办公区。如果中环的一个团队想要去客户那儿开会,他们要做的仅仅是下楼,花几分钟时间穿越地下连廊,就会来到客户的办公楼里。

  移动互联时代虽然极大的缩短了空间限制,但是仍然无法取代距离和地段对优秀企业的吸引力。

  马太效应决定了集聚的资源能产生更高的效率,CBD可以说是马太效应在城市生态当中最明显的造物。数平方公里的土地上拥挤着大大小小的写字楼、餐厅、便利店还有各类配套设施。成熟的条件让CBD成为了最适合办公的区域,这里也带来了城市当中最高的单位GDP产出。

  以中海广场为例,写字楼与国贸地铁站的直线米,步行仅需几分钟。周边国贸、嘉里、银泰等写字楼环绕,还有各类商超和周边的配套公寓。无论是中小企业还是大企业,身处国贸CBD的好处显而易见。优质的配套服务,和周边客户距离只有几百米。中海广场的高租金并没有成为氪空间出租工位的阻碍,恰恰相反,人们更能接受优质地段优质环境的高溢价。

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  中海广场代表的氪空间选址逻辑精妙之处就在于,联合办公首先要解决的是办公需求。人们愿意来到一个固定地点开展工作,就在于这一场所能够提供更多的工作价值,完成更多工作产出。

  越是办公需求集中的地方就有更多的写字楼,这些集聚的办公需求推动CBD形成、更新并且不断发展。北京国贸、上海陆家嘴这一类的城市核心CBD,由于办公需求旺盛,常年维持着极低的写字楼空置率。

  但是受制于高昂的整租费用,并不是所有的公司都能负担核心CBD的高额租金。戴德梁行一份共享空间研究报告表明,大量企业考虑采用灵活的工作场所策略,从而更有效地利用现有空间。他们也愿意在技术上进行投资,以便打造灵活的工作环境。多位企业高管表示,他们愿意租赁短期溢出多余的空间,甚至整合他们的办公布局。

  只要氪空间的单位成本低于企业整租办公楼、自建办公区的成本,氪空间就能在保持高额租金的同时完成极高的出租率。对于企业而言,整租办公楼很难做到所有空间的充分利用,联合办公却能通过高效的公区运用提升使用率,让办公空间的使用效率最大化。同时,核心商务区优质企业云集,他们的单位坪效更高,更有能力负担高额的租金。更重要的是,这部分客户对于租金的敏感度不高,更重视办公空间的品质和服务。

  随着大量创意服务类公司涌现,这些人数不多,更青睐全新办公体验的公司是氪空间产品的忠实用户。值得注意的是,这一类服务类公司也更倾向于在CBD办公,因为这样距离他们的客户更近,沟通成本更低、效率更高。

  正是如此,氪空间在CBD的选址看似不合理,实际上最合理。企业的成长根植于坚实的市场需求,而不是依靠创业政策的补贴进行套利。拥有更多的CBD核心物业,能让氪空间走的更加坚实。

  进入国贸中海广场之后,氪空间想说明一个简单的道理:将更多的资源投入到非核心区的洼地物业,不如专注核心区域的优质物业。无法在地段上给企业更多支持的联合办公空间,不是好的空间。



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